老旧小区的治理难题与创新路径

在城市发展的浪潮中，老旧小区物业治理已经成为了一道尴尬的难题。

想象一下，在这样的城市背景下，那些繁华的商业街旁边，却藏着一片又一片需要管理、修缮的老旧小区。

这就好比一幅画，虽然色彩绚丽，但却有几处污渍破坏了整体的美感。

在这样的局面中，长宁区华阳路街道作为一个处于改革探索中的典型案例，正在积极寻求解决之道。

如今，它们推出了“三管三权”工作法，努力破解老旧小区物业管理的困局。

老旧小区的问题究竟有多严重？

华阳路街道的辖区面积虽小，汇集了将近8万名居民，然而其中67%的房屋都是在2000年以前建成的老旧公房、早期商品房和混居式老洋房。

对于这些小区，刚才提到的“土豪金”的繁华似乎显得有些无情。

先不说小区的环境卫生、公共设施，单是住户日常所需的安全感，就已经是一个巨大的挑战。

在不少小区里，垃圾偶尔积压不清，路灯闪烁不定。

甚至连门禁都显得形同虚设。

治安隐患被悄悄藏了起来，原本温馨的居住氛围就这样变得格外寒冷。

那么，问题到底出在哪里呢？资金的匮乏、物业服务水平的限制，甚至是无处可寻的专业人才，都让老旧小区在治理上陷入了资金与能力的双重困局。

往往因为物业费低，物业公司只能选择“按部就班”，甚至根本无力承担设备维护和环境整治的责任。

创新治理的第一步，探索“三管三权”工作法

面对这些问题，华阳路街道在党工委的引领下，积极推行“三管三权”工作法。

这一方法就像是为治理这一堵墙铺设的一条新的道路，让治理的路径更加清晰可见。

在这里，党组织就扮演了“建筑师”的角色，领导居委会和业委会。

统筹整合资源。

在长江小区的项目中，长二居民区党总支成立了工作小组，并设立了联席会议制度，以此更好地推进项目。

解决实际问题。

此外，在“专业服务”方面也采取了分类施策，视小区的不同情况而定——针对大型小区。

采取合并式调整。

引入优质物业统一管理；对于托管老旧小区则推行“升级式”调整。

由业委会挑选适合的物业公司。

而对于居民来说，他们就是决策的“主场”。

小区业主“自主管”，试行居委会、业委会“双向进入、交叉任职”，形成了专业人才的参与队伍。

像兆丰大厦（北楼）这样的小区，在业委会的积极引领下，成立了专业智囊团。

让业主参与到小区事务的决策中。

这无疑增强了居民的参与感和归属感。

“三权”驱动，加强社区民主治理

在“三管三权”的框架下，华阳路街道深知要增强民主治理，不仅要重视居民的知情权、参与权和表达权。

在项目实施前，他们将通过透明的方式讲清利害关系，让居民充分了解项目的必要性，形成共识。

再通过“质价相符”的方案供居民选择，让更多的声音被倾听，促进更好的决策。

而在民意收集方面，街道还开展了“四百”大走访活动，设立多种联系群众的机制，确保居民的声音能够及时传递。

如此一来，政府与居民之间的“距离”就被拉近了，民众对于参与社区管理的信心也在日渐坚定。

解决方案的成效与反馈

实施“三管三权”工作法后，长江小区和兆丰大厦等小区都发生了显著变化。

长江小区在新物业的全面整治下，环境卫生得到了极大改善，公共设施焕然一新，居民们的生活质量上升了几个档次。

在小区里，路灯不仅亮了，而且开放的公共空间也更有吸引力，居民们在小区里走动的频率明显增加。

而陶安小区在物业管理方面也得到新的转机，海顿物业在清理环境卫生、加强安保管理等落实上的努力，使得小区的治安问题不再是老百姓心里的隐忧。

这样的共治格局，让居民对于自己生活环境的参与度与认可感相应提高。

就像一句老话说的：“民心所向，便是治理的方向。”。

未来展望：可持续发展的道路

再次强调老旧小区物业治理的问题，仍然是当前许多城市面临的大挑战，而华阳路街道的“三管三权”工作法只有在实际运营过程中不断演进才能获得可持续发展。

在这个过程中，兴许可以借鉴周边街道、社区的经验，相互学习、共同探索，形成合作共赢的治理新模式。

随着时间的推移，如果华阳路街道的治理能够继续取得成效，想象一下它将对其他地方的社区治理产生的影响，或许这一经验将成为推进整个城市老旧小区物业治理的一扇窗口。

对于每一位居民来说，他们的生活将不仅仅限于一片小区，而是一个更加温馨、美好的家园。

你怎么看待老旧小区物业治理的问题，是否有好的建议或想法？欢迎在评论区与我分享你的经历和看法，共同探讨，构建更美好的社区！